尽管多个热点城市的房地产市场呈现出“止跌回稳”的趋势★★★，但销售规模的绝对值仍然处于近年来的较低水平★★★。
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★“广州是率先全面取消限购★★★、降低首套及二套首付比例及贷款利率的一线月底以来，市场成交热度显著提升★★★，到访量及成交量均大幅上升。”
中指研究院在报告中表示，截至目前，除个别核心城市仍保留一定限制性政策之外★★★，全国大多数城市调控政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本★★、购房门槛的房贷利率★★★、交易税费★★★、首付比例等均已降至历史最低水平。
据机构统计，2024年以来★★，各地出台房地产相关政策超过750条欢迎来到公海赌船，楼市热点区域的新房成交量呈现“U”型走势，并在2024年10月和11月达到年内新高★★★。
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中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州房地产政策能出尽出欢迎来到公海赌船★，市场在近两月显著回升，尤其二手房成交在11月创下年内新高★★★，预计随着利好政策的持续释放★★★，叠加年底开发企业推货节奏的加快，12月广州房地产市场仍可期待★★，对全年成交将起到下滑收窄的作用。
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★“房价指数出现积极、显著变化，环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象，这说明随着房屋交易量止跌回稳后★★，量对价的传导效应开始显现。”
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国家统计局数据显示★，2024年前11个月，全国新建商品房销售面积为86118万平方米★，同比下降了14.3%，其中住宅销售面积下降了16★★★.0%★。
上海网上房地产数据显示★★，11月上海二手房（含商业）累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，而且是自2021年3月以来首次单月突破27000套大关★★★，创下近44个月以来的最高成交量。
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除了沿海城市群★★，在长江中游城市群以及成渝城市群，房地产市场同样走出“止跌回稳”的趋势。
基于前11个月的增速以及对12月份运行情况的观察★★，上海易居房地产研究院估算，2024年全年全国新建商品房销售面积约为97209万平方米，同比增速下降约13%。这或是近年来全国新房成交首次跌到10亿平方米规模线以下的情况。虽然第四季度的交易指标有所改善★★★，但总体上当前新房交易数据仍位于历史偏低位水平。
武汉市住房和城市更新局的统计数据显示，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套★★★，是继10月后新房成交量第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新2024年武汉新房成交纪录，助力2024年前11个月武汉新房总成交达到78949套★。
在粤港澳大湾区中，深圳楼市的回暖迹象最为明显★★。据深圳中原研究中心的统计数据显示，11月份，深圳全市一手住宅网签量为8076套★★，环比上升了94.5%；二手房成交量为8500套★，环比上涨了2★★.8%，达到了近46个月来的最高水平★。
国家统计局数据显示★★，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0★★.3%，北京和广州分别下降0★★★.5%和0★★.3%★★★。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中★，北京★★、上海和深圳分别上涨0.9%★★★、0.4%和0★★.5%，广州下降0.4%。
◎2024年，房地产行业韧性发展，各地政策助力楼市回暖。长三角、大湾区等地新房★、二手房成交量齐增，上海★★★、杭州、深圳等城市表现亮眼。尽管市场“止跌回稳”，但销售规模绝对值仍处低位。11月，房价指数环比改善，全国房价拐点已至。当前政策环境宽松★★，若持续加力★★★，2025年上半年部分核心城市房价或★★★“止跌★★”。
11月★，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%★★★，降幅收窄0.2个百分点★★。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0★★.2个百分点；二手住宅环比下降0★★★.5%，降幅收窄0.1个百分点★★。
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政策力度更为强劲的粤港澳大湾区欢迎来到公海赌船，楼市同样快速恢复★★。据中指研究院数据，10月和11月，深圳和广州新房销售面积同比分别增长124%和70%，惠州新房销售面积也实现了同比增长。同期★★★，北京新房销售面积同比增长了10%★★。
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在严跃进看来★，当前不同地区的城市★，去化周期分化不一。各个城市房地产市场看似分化★★，其实都面临着相同问题★★，即高库存压力★★，这和2023年有本质区别。所以过去★★“一二线城市好，三四线城市差★★★”的判断并不适用目前的市场形势。新一轮利好政策下，大城市限购政策放松，市场表现更为积极★★，说明基本面不错的城市楼市消化效果好，去化状况改善的情况也更为明显。
国家统计局的数据显示★★，11月，武汉新房价格在经历连续16个月的环比下跌后首次出现上涨，环比上涨0★★★.4%，市场呈现量价齐升态势★。
再看广州的情况，广州市住房和城乡建设局的数据显示★★，11月份全市一手商品房网签面积为128.15万平方米，同比增长了18★★.6%，环比增长了1.6%；二手商品房网签面积为140.52万平方米，同比增长了5★★.6%，环比增长了4.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者表示，2024年前11个月，全国商品房成交均价为9885元/平方米★，同比跌幅约为5.7%。11月份★★★，房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显★★，说明全国房价拐点已经到来。
在长三角区域，11月上海、南京★★、苏州和合肥的新房成交量同环比齐增，杭州房价则超过连续9个月占据榜首的上海，成为当月全国房价环比上涨幅度最大的城市。
中指研究院数据显示，11月，杭州新房以及二手房成交量相比10月份均出现了一定程度的上涨，尤其是二手房成交量创下了单月新纪录★★。其中，杭州市内10个市辖区商品住宅成交总量达81★.9万平方米★★，环比上涨14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。
中指研究院常务副院长黄瑜★：一线及核心二线城市楼市复苏更明显 下一步重点在于政策落实和执行
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“若政策持续加力★，2025年上半年部分核心城市房价将逐步止跌。★”中指研究院预测★★，一方面，随着支持政策的密集出台，居民房价预期明显改善★。另一方面★，随着房贷利率的持续下调，居民购房成本正逐步降低，目前大约在2.6%~2★★★.8%之间，与租售比（2.1%左右）的差距正在逐步缩小。
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新房方面★★，当月上海累计成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。豪宅项目入市后去化情况持续向好，位于静安区的高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘★★★，当日售出68套，销售金额约为18.2亿元；11月24日★★★，黄浦核心区域的露香园天誉开盘推出户型260~882平方米的豪宅房源★★★，当日创下约78亿元的销售成绩。
